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写字楼租赁合同范本2017

出租方(甲方):

承租方(乙方):

甲乙双方经平等协商,就乙方租赁甲方写字楼事件,经协商同等,杀青如下协议,并包管合营遵守。

第一条写字楼的位置和面积

乙方租赁甲方合法拥有的位于___的___,作为___之用,合计修建面积___平方米(含公共分摊面积___),乙方租用的修建面积按广州市房管局的有关规定谋略,乙方租用处地的详细位置见附件1,租用处地装修及设备见附件2。

第二条租赁刻日

1、双方商定,乙方的租赁期为__年,自__年__月__日至__年__月__日。租期从甲方交付楼宇给乙方进场装修之日起计。

2、甲方将于__年__月__日前看护乙方进场装修。

3、租赁期满,乙方如愿续租,应于条约期满前三个月书面看护甲方,并获得甲方的批准。在一致前提下,乙方有优先租赁权。房钱和其他租赁前提以双方从新签订的条约为准。

4、如本协议规定的租赁刻日未满,乙方要求提前解除条约,乙方应提前三个月看护甲方,在结清乙方所有应缴用度、向甲方交付依样葫芦的园地和设备(正常淹灭及按本条约规定不得拆除的环境除外),并赔偿乙方相称于解除条约时月租的两个月房钱后,甲方应批准解除条约并无息退还乙方所缴纳的租赁包管金。

5、在乙方无任何违约行径的环境下,如甲方单方面终止本条约,甲方应提前三个月看护乙方,如数无息退还乙方的租赁包管金,并赔偿甲方相称于解除条约时月租的两个月房钱,乙方应批准解除条约,并在收到甲方上述款项后 日内向甲方支付条约解除之日前的房钱、水电费等应缴用度,并将依样葫芦的园地和附件2所列设备(正常淹灭及按本条约规定不得拆除的环境除外)交还甲方。

第三条房钱和租赁包管金

1、房钱以修建面积谋略,乙方承租的园地房钱为每月每平方米人夷易近币___元,楼宇的房钱为每月___元人夷易近币,大年夜写:___(乙方内部卫生、保安、水电、电话、消防、空调等用度由乙方自理)。该租赁园地的房钱第一、二年不变;第三年在上年房钱的根基上升__%,即月租为人夷易近币___元(大年夜写:___);第四年在上年房钱的根基上升__%,即月租为人夷易近币___元(大年夜写:___);第五年在上年房钱的根基上升__%,即月租为人夷易近币___元(大年夜写:___);租期跨越五年的,从第六年起甲乙双方商定每年的房钱升幅为__%。

2、乙方必须在签订本条约之日起__天内向甲方交纳一个月的房钱计___元人夷易近币作为定金,该定金日后将抵作乙方应交的首月房钱。乙方必须于进场装修之前即在__年__月__日前向甲方一次性交付租赁包管金,租赁包管金的金额为两个月房钱总额共计人夷易近币___元。今后因房钱升幅所孕育发生的租赁包管金差额应在更改后十天内予以补足。如乙方无违约,在租赁期满后个事情日内,甲方将租赁包管金如数无息退还乙方。

3、甲方包管除国家、zf部门及本条约规定的用度外,不以任何名义收取其他用度。

4、乙方须于每月5日前(节假日顺延),主动到甲方指定的地点缴交当月房钱。

5、房钱缴付要领:以 形式支付。甲方在收到乙方缴付的用度后,应向乙方开具相符国家规定的发票。

第四条物业治理和治理费

1、乙方批准甲方委派的治理公司进行物业治理,治理公司主要对该园地外部的保安、卫生、绿化、秩序、消防、洁净及水电的供应进行治理,而该园地内部上述事变由乙方自行认真。乙方须屈服治理公司的治理,遵守治理公司拟订的治理守则和各类治理规章,且依据规定交纳治理费、水电费、泊车费、排污费等应缴用度并承担响应分担用度。

2、治理费以修建面积谋略,治理费暂定为每平方米每月 元人夷易近币,乙方承租该园地每月应缴的治理费为___元/月(大年夜写:___)。日后治理公司将视实际环境适当调剂。治理费的交付要领、光阴依治理公司的规定。

3、乙方应自本条约签订之日起 天内向治理公司支付有关本园地的物业治理包管金,金额相称于三个月的治理费,即人夷易近币___元。物业治理包管金在租赁期满,乙方无违反治理守则或规章、无欠费的环境下,治理公司全数无息退还给乙方。今后因治理费增添而孕育发生的包管金差额应在更改后十天内予以补足。

第五条免租期及装修

1、本条约从甲方交付园地之日为起租期日,开始谋略租期,起租期最初___个月为免租期,即从__年__月__日至__年__月__日止供乙方园地装修。在此时代乙方免交房钱,但须缴交治理费和其它应缴的用度。免租期只属一次性的优惠,并不适用于任何续约或延长租期,乙方须于免租期届满后,开始向甲方缴交房钱。

2、乙方自费装修该园地,包括该园地的隔墙。在乙方装修该园地时,必须遵守甲方或治理公司所拟订的有关装修的规则要求,并向治理公司交纳装修押金___元人夷易近币(大年夜写:___)。如有涉及水、电、煤气、消防、通信、保安系统、排污等中央系统的接驳、变动或迁移以及其他固定举措措施的加建、变动,必须取得甲方和治理公司的书面批准,并吸收甲方和治理公司的监管。治理公司应在乙方按甲方或治理公司有关规则要求完成装修后__个事情日内将装修押金无息退还给乙方。

3、乙方装修工程整个完毕后,须报请治理公司及zf有关部门审验,以确定装修工程相符安然规范并供给有效证件送甲方存查。

第六条双方的权利和使命

(一)甲方的权利和使命

甲方的权利:

1、甲方有依本条约的规定定期如数收取房钱的权利。

2、甲方有权委派治理公司进行物业治理,物业治理公司的变换,不影响本条约的实行。治理公司有定期如数收取治理费、水电费及其他应缴用度的权利。

3、甲方有在乙方违约时,依照国家司法、律例及本条约的约定进行处置的权利。

甲方的使命:

1、甲方包管拥有出租本条约标的的合法权利,并包管乙方拥有合法应用标的不受任何影响的权利。

2、乙方进场装修时代,供给临时用水、用电(水电费按规定收取由乙方承担)。

3、供给附件2中列明的有关设备。

4、认真对租赁园地作按期安然反省。

5、从开始计租之日起,甲方认真的消防、供电、给排水系统能正常投入应用。

6、因甲方租赁给乙方租赁园地本身的质量,必要维修并造成乙方丧掉的,甲方应认真维修并赔偿乙方响应的丧掉。

(二)乙方的权利和使命

乙方的权利:

1、乙方有依本条约规定合法应用所租赁园地的权利。

2、乙方有在甲方违约时依照国家司法、律例及本条约的规定进行处置的权利。

3、乙方有在所租赁的范围内,在相符zf有关治理部门规定的条件下,安装本公司招牌(广告式招牌)的权利。

4、乙方有权按照第五条第2点的规定在所租赁园地增设中央空调及安装空调室外机,用度由乙方自行包袱。

乙方的使命:

1、租赁期内定期如数交纳房钱、治理费、水电费、水电分摊费、泊车费等。

2、包管不改变租赁园地的用途,乙方在租赁时代内,按照国家赞许的营业范围合法经营营业,不得将所租赁的园地用于合法经营营业以外的其他用途。

3、不得将租赁园地转租、分租或者与他人交换租赁园地应用,不得对租赁园地设定典质。

4、租赁时代,乙方应妥善应用所租赁的园地和附件2中所列明的有关设备,如因乙方应用缘故原由造成租赁园地或设备毁坏的,由乙方承担赔偿责任。甲方有权从租赁包管金中扣除。

5、在租赁刻日内,因弗成抗力缘故原由导致租赁园地危破维修,需乙方临时搬家时,甲方与乙方签定回迁协议,乙方不得以任何饰辞刁难,也不得向甲方索取任何用度。

6、租赁期届满或者解除条约的,统统镶嵌在租赁园地布局或者墙内的设备和装修(包括室内的门窗及嵌墙的固定装饰),一律不得拆除或搬走(不含乙方自购的空调机),甲方并不予补偿。

7、租赁期届满或者解除条约的,如发明有毁坏租赁园地或附件2中所列明的有关设备的,则在乙方租赁包管金中扣除响应的维修及赔偿用度,不够部分由乙方认真赔偿。

8、乙方在租赁期届满之日或者解除条约之日将依样葫芦的园地和设备交还甲方(正常淹灭及按本条约规定不得拆除的环境除外)。

第七条违约责任

1、乙方过期缴付应缴费,甲方或治理公司有权按应缴未缴额逐日__%收取违约金。如继续 个月未能缴足房钱或继续__个月未能缴足治理费及其他应缴用度,无论乙方是否已收到书面催收看护,甲方均有权单方面解除本条约,收回所租赁园地和附件2中列明的设备,甲方和治理公司有权没收乙方的租赁包管金及治理包管金。如斯给甲方或治理公司造成丧掉的,乙方应予以赔偿。

2、如乙方擅自改变所租赁园地的用途或作分租、转租、换房应用、设定典质等,甲方有权单方面终止条约并没收租赁包管金,是以而造成甲方的丧掉由乙方认真赔偿,甲方有权从租赁包管金中扣除。如租赁包管金不够以增补甲方丧掉的,甲方有权向乙方追偿。

3、如乙方违反本条约其他方面的规准时,甲方有权没收租赁包管金,乙方并答允担是以而造成甲方丧掉的赔偿责任。

4、如甲方延迟向乙方交付租赁园地的,每延迟一日,甲方须按月房钱的1‰向乙方支付违约金。

5、如甲方认真的消防、供电、给排水系统到计租日起甲方缘故原由未能按时交付应用,则免收乙方当月房钱。如因甲方缘故原由造成延迟交付应用光阴跨越一个月,则一个月后每跨越一天甲方免收乙方当日房钱。

6、在对方没有可导致单方面终止条约的违约行径的条件下,任何一方未征得对方的批准而单方面解除条约的,对方有权请求赔偿丧掉。

第八条免责条目

1、因为不能预见、不能避免和不能降服的自然缘故原由或社会缘故原由,致使本条约不能实行或者不能完全实行时,碰到上述弗成抗力事故的一方,应急速书面看护条约其他方,并应在弗成抗力事故发生后十五天内,向条约其他方供给经弗成抗力事故发生地区公证机构出具的证实条约不能实行或必要延期实行、部分实行的有效证实文件。由条约各方按事故对实行条约影响的程度协商抉择是否解除条约、或者部分免除实行条约的责任、或者延期实行条约。

2、蒙受弗成抗力事故一方未实行上述使命的,不能免除违约责任。

第九条条约变化

在租赁时代,甲方如将本条约标的之所有权转移给第三方,甲方该当提前__天看护乙方,乙方在一致前提下具有优先购买的权利。在租赁时代内发生的所有权更改不影响本租赁条约的效力。

第十条条约终止

租赁刻日届满,如乙方无违约行径,甲方和治理公司应在租赁期届满后__个事情日内将租赁包管金、治理包管金如数(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠治理费等违约行径,甲方和治理公司有权从包管金中予以扣除。如包管金不够以增补给甲方和治理公司造成丧掉的,甲方和治理公司有权向乙方追偿。

租赁期届满,乙方须清理租用的园地,交还所有钥匙,并包管甲方在其内所设立的固定装配等设备齐全完好(正常损耗则属例外)。甲方对乙方装修的投资不予补偿。乙方在一致前提下,有续租的优先权。

第十一条其他

1、本条约实行时发生争议,双方应采取协商法子办理,协商不成时,任何一方可依法向租用处地所在地人夷易近法院起诉。

2、甲乙双方应按规定各自承担税费及其他有关用度。

3、电费按电表计收,商业用水按市zf有关规定计收。公用水电按实际进行分摊。

4、本条约未尽事变,双方可另行议定,其弥补协议经双方签章与本条约具有一致司法效力。

5、本条约附件为本条约组成部分,与本条约具有一致司法效力。

6、本条约一式四份,甲乙双方各执贰份,每份条约具一致司法效力。条约自双方具名盖章之日起生效。

7、其他约定:

甲方: 乙方:

签约代表: 签约代表:

联系地址: 联系地址:

联系电话: 联系电话:

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